Formation Bancaire
Les Risques des Prêts Immobiliers
Le financement de l'Immobilier est une activité bancaire à risques : de fortes sommes sont souvent en jeu, sur des durées parfois très longues (25 ans voire plus). Après des années de grâce, le marché de l'immobilier est en crise. Afin d'éviter d'exposer trop un client, voici les principaux éléments à analyser pour établir la faisabilité d'un dossier.
Le ratio d'endettement
Connaître la situation du client.
Les éléments du ratio d'endettement
Savoir le calculer.
Les éléments de calculs de la capacité de remboursement
Savoir le calculer
La capacité de remboursement
connaître les possibilités d'emprunts du client
Le Reste à Vivre
Ce qu'il reste après avoir payé les échéances
Les éléments du Reste à Vivre
Savoir le calculer
La notion d'apport en numéraire
La notion d'apport en prêts aidés
Les limites de l'apport
Les différentes assurances
Les différentes hypothèques
Les cautions mutuelles
Les autres garanties (nantissements, cautions...)
La loi Scrivener II
Un document de synthèse
Une relation claire et durable
Le montage des prêts
Un récapitulatif des différents dispositifs
Les garanties
Prévoir les aléas
Les Apports
Combien le client est prêt à investir